預算...裝潢過程最重要的部份 I

哈!這是屬於小康家庭的定義!
如果...是有錢人,當然是把舒適/美觀排第一囉~

小乖夫妻,把畢生積蓄拿來買房後,精心規劃..
要把一部份"活生生的cash"(裝潢可不能貸款吧??)的部份拿來,
而且...還得切割成二個部份:
一部份-->新家的裝潢 (室內坪數約31坪,新成屋,交屋前已客變格局&加減帳)
一部份-->舊家的裝潢(室內坪數約31坪,三十年舊公寓,預計隔間作為套房or 雅房出租)
哎唷...預算多少????
真難...當然是越少越好!!! 畢竟....我們已把大部份的$$拿去買新屋了啊!!

依計劃,先來完成『新家裝潢』的專案吧~
開工前,設計師與我們討論無數次的裝潢細節,
哈哈!這錢不好賺啊~ 因為...這是預售屋,打從二年前在蓋屋時,我們就仰賴設計師協助
畫水電、天花、客變...等圖式,當然加減帳的核對(一介平民誰看得懂設計公司估出來的坪數啊....)
為免設計師作白工,交圖後先付款二萬元,當作畫圖費用。

今年初,又開始裝潢細節討論,在開工前作最後的確認以便估價!
哇~~~終於來到了這一天,也終於從「紙上作業階段」將邁入「實體施工階段」!
預算多少???哇...好難!!! --->你問我,當然是越少越好囉!!! 但....若這樣的回答,設計師是無法設計/估價的!!
在畫圖時,設計師的預算建議約莫 70萬,隨著一路的需求/客變,設計師第二輪估計約90萬...
今年,和爸比把手頭上/貸款的壓力計算了一下,
提出預算的目標:130萬
(含:客變後要加之全戶木地柀、廚櫃(ㄇ字型)、全戶系統櫃、木作、油漆、部份天花板、冷氣五台日立分離式、窗簾、新傢俱、熱水器、暖風器、設計費、監工費..)
也就是說...只要裝潢好便可搬家入住的裝潢。
費用算不算太少,沒有idea~不過...算算一坪有近4500的預算,要偷笑了吧!!
---->這也是我們最大的誠意囉~哈!!!

預算出來後,該傷腦筋的算是「符合需求&預算的設計」
先把大項費用先扣除一下,才知最後剩下多少??
★ 餐廳廚櫃:原先為一字型廚櫃,客變時減帳7萬元,設計時改成L型加一大廚櫃,原本估價(10萬廚櫃+5萬系統餐櫃),
建設公司的廠商一口說一定會算很便宜給我們,報價結果-->19萬2!哇嘞~又不是什麼豪宅!!!這個價格...完全不能接受!!
經由設計師的幫忙,尋找過去合作廠商,重新報價:捨去二萬元的烤箱、嵌入式把手、小怪物五金 -->約莫14萬元,
設計師改將原系統櫃作的餐櫃改委廚櫃廠商,餐櫃枱面捨去人造石台面--->報價$18萬2
咦???媽咪發現...人家原來建設公司的五金是有自動緩收回設計,經過媽咪的要求作upgrade,
最後預算:19萬5 千元 -->哇~貴呀!!!!!!(這告訴我們一件事! 不要開心的客變退帳啊...因為...可是要付出更嚴重代價的!)
★ 冷氣:算算一共需客廳單一、兒童房+主臥(一對二)、餐廳+客房(一對二)共五台分離式含安裝,簽約預算$183,000
原本,爸比發揮了比價的功力,找尋了各大網站、 超便宜的電器行述一比較!
當然....以價格勝出的是傳統的電器行報價(同樣是日立同款機型、冷暖氣加安裝-->整整比設計師報價少2萬元)
這,可讓我們夫妻倆高興了一下下呢!!!
最後,被設計師說服採用其合作商家(鳴...明明知道他貴上了二萬元耶....,但顧及施工品質&配合工程之二度施工,只好...含淚點頭...)
但!!! 為了常用的幾台包括:客廳/兒童房/主臥-->升級為冷暖氣機,再度忍痛!!將餐、客的一對二改為三洋(算算,一年頂多頂多開二次吧!!!)
最後預算:$165,100 --->哇啊~想當初結婚時,買了一家的家電,還我老爸付的嫁粧錢呢...不用20萬搞定...物價會不會上漲太快了吧?!
★地板:這點是我們買預售屋得到的一個教訓!後進啊~一定要切記哦~
原先預售時,樣品屋show的是客廳大理石、房間木地板;購屋時我們便提出要全戶木地板的要求,建設公司一口答應-->敗在沒有白紙黑字!!
隨著大樓工程進度的進行、物價一天天的飆漲,建設公司翻臉不認人了...
強調只願『退客餐廳的大理石費用,木地板要自己去找人做;臥室按樣品屋提供鋪設木地板』,拜託...這一前一後我們損失慘重!
退大理石一坪退2200元,我們請工人鋪木地板一坪4500!(還不含公共區域的地面打底呢)-->算算退帳3萬多元,(切記啊!!退帳還收7%手續費!搶人啊~)
我們要多付出:公共區域打底$26000、公共區域木地板$35790、卧室延架木地板加收費$3220(一坪加800元配合我們裝潢施工),
另考量使用情況及維護之方便性,將玄關、廚房部份改貼大理石,餘仍保留為木地板,
共計:花在地板上的費用$85,852元。

以上三項大支出,是為配合我們客變減帳、家電需求..的三大費用,一共花去$445,952,哇....已佔去總預算的34%耶~
嚇人哦......

預算...裝潢過程最重要的部份 II ....待續....

2008/2/16 交屋
2008/2/17 開工(拜拜&敲磚儀式而已..)

快點這兒~所有小乖照片全紀念!~
快點這兒~小乖媽咪的快樂園地!~

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